1. 可以向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇“零稅率”開票，金額為實際收到的預收款。2. 在發票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時注明“預收款，不作為產權交易憑據”。3. 在開具發票次月申報期內，通過《增值稅預繳稅款表》進行申報，按照規定預繳增值稅，預收款所開發票金額不在申報表附表中反映。

一、預收工程款如何預繳增值稅？

預收工程款雖然不發生增值稅納稅義務，但要先預繳增值稅。根據國家稅務總局公告2016年第17號文第四條規定，納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務，按照以下規定預繳稅款：

1. 一般納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務，適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照2％的預征率計算應預繳稅款。

2. 一般納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照3％的征收率計算應預繳稅款。

3. 小規模納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照3％的征收率計算應預繳稅款。

二、在機構所在地本地承接建筑工程，現收到對方預收款是否需要預繳增值稅？

需要預繳。根據財稅〔2017〕58號第三條規定：納稅人提供建筑服務取得預收款，應在收到預收款時，以取得的預收款扣除支付的分包款后的余額，按照本條第三款規定的預征率預繳增值稅。按照現行規定應在建筑服務發生地預繳增值稅的項目，納稅人收到預收款時在建筑服務發生地預繳增值稅。按照現行規定無需在建筑服務發生地預繳增值稅的項目，納稅人收到預收款時在機構所在地預繳增值稅。